Admiraal De Ruijterweg 286 4

Aan de Admiraal de Ruijterweg 286 vind je dit sfeervolle appartement van circa 49 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1925. De woning is in 2023 gerenoveerd en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met stijlvolle open keuken, een comfortabele slaapkamer, moderne badkamer en praktische inpandige bergruimte. De absolute eyecatcher is het royale dakterras van maar liefst 24 m², dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Hier geniet je van volop buitenruimte, privacy en een vrij uitzicht over de omgeving. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping, het aanwezige dakraam en de grote raampartijen voelt de woning verrassend licht en ruim aan.

Indeling:
Derde verdieping
Je bereikt de woning via de eigen entree op de derde verdieping. Hier bevindt zich de hal met de trap naar de vierde verdieping. De entree biedt daarnaast een praktische plek voor bijvoorbeeld jassen en schoenen en geeft de woning een prettige, zelfstandige toegang. Door het dakraam op de 4e verdieping is hal een prettige, lichte ruimte.
Vierde verdieping
Via de trap kom je op de vierde en tevens bovenste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken uit 2023 sluit hier mooi op aan en is voorzien van een moderne, rustige uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en het dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die door de ligging onder de kap een sfeervolle uitstraling heeft. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en de praktische inpandige bergruimte bereikbaar. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Vanuit de woonkamer stap je direct het riante dakterras van circa 24 m² op. Een heerlijke verlenging van de leefruimte en een plek waar je volop kunt genieten van de zon en het buitenleven. De ligging op de bovenste verdieping zorgt hier bovendien voor een prettig gevoel van rust en privacy.

Omgeving:
De Admiraal de Ruijterweg 2286 ligt in het rustige deel van Landlust, midden in het geliefde Bos en Lommer in Amsterdam West. Je woont hier in een ruim opgezette straat, op een plek die geliefd is bij jonge stellen en gezinnen. Tegelijkertijd heb je de stad binnen handbereik, met een leuke mix van winkels, cafés en restaurants om de hoek. Voor een wandeling of momentje buiten loop je zo naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn vanaf hier eenvoudig per fiets te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Odin, en voor vers brood zijn Bakkerij van der Heijden, Farine en Bakkerij Fort Negen dichtbij. Een goede koffie haal je bij Fuku Friedhats of White Label Coffee.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Bushalte De Rijpgracht ligt op ongeveer vijf minuten lopen en vanaf hier brengt lijn 21 je rechtstreeks richting Centraal Station. Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg. Met de fiets bereik je zowel Station Sloterdijk als Centraal Station in ongeveer 10 minuten. Naar Schiphol reis je met de trein in circa 25 minuten en met de auto ben je via de S104 of S105 binnen enkele minuten op de A10.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Woonoppervlakte 49 m², conform NEN2580
- Dakterras van 24 m², toegankelijk vanuit woonkamer
- Gelegen op de 4e (bovenste) verdieping
- Eigen entree op 3e verdieping
- Extra lichtinval door aanwezigheid dakraam
- Pand met vergunning gesplitst in 2010
- Energielabel E
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Woning is gerenoveerd in 2023
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval
- Woonkamer met stijlvolle open keuken
- Handige inpandige bergruimte
- Kleinschalige, actieve VvE met 5 leden
- Servicekosten €92,89 per maand
- Erfpachtcanon € 297 p.j. t/m 30-09-2048
- Eeuwigdurende canon vanaf 01-10-2048 wordt € 461 p.j. (excl inflatie)
- Eeuwigdurend afkopen kan voor € 19.437
- Oplevering in overleg